聚焦裕丰大厦拆除改造中的X因素拆除后或将重建酒店【消息】

发布时间：2020-09-16 03:58:35 阅读：次来源：化妆包厂家

即将被爆破的裕丰大厦

中国江西网讯记者洪怀峰、张雁报道：14日上午，一张关于“裕丰大厦爆破公示”已张贴在施工现场，告知周边居民裕丰大厦将要进行爆破。那么，作为身处旧城区的裕丰大厦，从城市地标到城市“疮疤”，究竟遭遇了何种“变故”？记者深水下潜，试图还原裕丰大厦一波三折的坎坷“风尘路”。

旧城改造中的“X”因素拆除后或将重建酒店

采访中，记者了解到，2013年开始，南昌启动了史上最大规模的旧城改造，裕丰大厦改造早已在规划中。

根据2013―2017年改造规划，五年内，南昌市将改造288个地块，总占地面积约4.7万亩，房屋建筑面积约2058万平方米，涉及居民约9.6万户。据测算，南昌要在5年内完成如此大规模的棚改任务，尚有300亿元至400亿元的资金缺口。以青云谱区为例，十字街棚改后土地出让收益预计不到20亿元，改造资金需要35亿元，而区财政收入去年仅8亿元，区级财力难以填补资金缺口。为了破解至今难题，南昌市在棚改和旧城改造过程中，创新推出了“1+6+X”运作模式。“1”即由市土地储备中心筹措资金负责政府主导的旧改项目。

“6”即由市政控股集团、市城投公司、昌工控股公司、轨道公司、旅游集团、市水投公司6家市属国有平台筹措资金负责棚改项目。

“X”是指引进社会资本参与棚户区改造。该大厦的产权单位邬氏独一处就是这个“X”因素――社会资本。即由谁出资拆除，将来出资人在该地后续开发时也可获得相应优惠政策。

此次裕丰大厦的拆除，恰恰是南昌引入X元素破题缺钱难题的一次实践，这意味着裕丰大厦重建的后期也有将继续由独一处进行开发，至于拆除后该地块将如何打造，南昌豫章街办和邬氏独一处相关人士的口径一致：将公开进行招拍挂。

不过，据东湖区政府相关人员透露，裕丰大厦拆除后有可能仍建成酒店。 “但具体的规划，还是要等到净地出让后，南昌市相关部门的审核和通过。”东湖区政府一位工作人员告诉记者，目前裕丰大厦由邬氏独一处自行负责拆除。

裕丰大厦警戒线内布满沙袋

从城市地标到城市“疮疤”

裕丰大厦建成于上世纪九十年代初期，总共有23层，当年在阳明路上几乎没有高层建筑，裕丰大厦显得十分的突出，享有南昌第一高楼的称号，一度成为南昌市的城市地标。

当时，整个大楼里有超市、酒店和制作工艺品的车间，整幢大厦隶属于南昌水产公司。随着南昌国有企业改制的全面推进，裕丰大厦于2002年前后完成了企业改制，然而，因经营不善，2003年4月2日，南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。

经竞标洽谈，上海新悦投资管理有限公司按总价3366万人民币意向收购裕丰所有房产。

然而不久后，一家名为“深圳市天目广告公司”的公司却以7000万元人民币收购了裕丰大厦。2003年12月18日在广州举行的南昌相关经贸推介会上正式签约。

邬氏独一处餐饮集团有限公司当年透露，该公司与深圳市天目广告公司是合伙投资，但邬氏独一处是控股方。

新东家“独一处”之后着手对“裕丰”进行改造设计，从空调到电梯等内部设施准备全部换新，改建计划从2004年3月开始，按四星级标准改造的新酒店一年后开业。不过，由于种种原因，改建装修计划一直拖到了2007年方才开始。

从此，裕丰大厦走上了从城市地标到城市“疮疤”之路。因为2007年9月22日晚上，裕丰大厦装修期间发生大火。虽然后来火被扑灭了，但损失惨重。

采访中，记者了解到，此次火灾后，裕丰大厦又开始闲置。直到2012年，“独一处”将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”。知情人士透露，当时再次启动了装修工程，大厦5楼以上都装修了，当时花费了上亿元。但最终又成了半拉子工程。

知情人士透露，江畔丽都商务酒店之所以迟迟未开业，与停车难有关。为让酒店早日开业，邬氏餐饮公司曾请求东湖区政府出面，将与酒店相邻的居民楼进行拆迁，以便扩大原有的小型停车场，解决停车难问题。但由于由于邬氏餐饮公司与拆迁户未达成协议，导致拆迁被中断。停车问题没解决，酒店装修工程也被迫暂时停工。

随后几年，不时传出裕丰大厦将被拆除的消息，不过后来没有了下文。直到2016年7月8日，东湖区征迁部门在裕丰大厦地块范围内张贴《房屋征收决定书》，大家才知道裕丰大厦要整体拆除。

记者手记：消除城市“烂尾楼”考验城市管理者智慧

南昌除了裕丰大厦这个烂尾楼，其实还有位于南昌红谷滩翠苑路的中国乡镇企业第一城、位于湾里昌湾大道88号的“中国农产品之都”……它们占据着城市的黄金地段、它们曾是城市规划中的地标建筑。

如今，它们成为挤占城市资源的矛盾高地，它们带给城市形象的是拖沓不堪，它们的身世成为百姓议论的焦点，它们的未来也在市民的种种揣测中变得模糊难辨……

这些烂尾大楼，由于单位体量大，价格高，需要投入资金过高、投入产出的效益型项目评估报告难以得到良好的收益预期等，导致闲置资产始终未能在处置、接管方面有任何进展，从而造成闲置资产，从停业至今一直处于荒废状态。

这不仅造成了南昌城市的负面形象，更是南昌城市的一种资源的极大浪费，以闲置多年的裕丰大厦为例，地理位置优越，交通便利，距昌北机场30分钟车程，距南昌老火车站10分钟车程。

如此黄金地段，应该是寸土寸金，邻人遗憾的是，裕丰大厦却闲置了14年。价值数亿元的设备和装修废弃，拆迁几乎全部都得更换，又需要数亿元投资，造成再次损失。类似江畔丽都商务酒店被闲置多年，对于邬氏餐饮公司来说是一个巨大的损失，对城市来说也是一种资源浪费，如何让这些城市“烂尾楼”华丽转身，从城市中把这些“疮疤”消失，为一座城市带来价值，考验着城市管理者智慧。