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聚焦裕丰大厦拆除改造中的X因素拆除后或将重建酒店【消息】

发布时间:2020-09-16 03:58:35 阅读: 来源:化妆包厂家

即将被爆破的裕丰大厦

中国江西网讯 记者洪怀峰、张雁报道:14日上午,一张关于“裕丰大厦爆破公示”已张贴在施工现场,告知周边居民裕丰大厦将要进行爆破。那么,作为身处旧城区的裕丰大厦,从城市地标到城市“疮疤”,究竟遭遇了何种“变故”?记者深水下潜,试图还原裕丰大厦一波三折的坎坷“风尘路”。

旧城改造中的“X”因素拆除后或将重建酒店

采访中,记者了解到,2013年开始,南昌启动了史上最大规模的旧城改造,裕丰大厦改造早已在规划中。

根据2013―2017年改造规划,五年内,南昌市将改造288个地块,总占地面积约4.7万亩,房屋建筑面积约2058万平方米,涉及居民约9.6万户。据测算,南昌要在5年内完成如此大规模的棚改任务,尚有300亿元至400亿元的资金缺口。以青云谱区为例,十字街棚改后土地出让收益预计不到20亿元,改造资金需要35亿元,而区财政收入去年仅8亿元,区级财力难以填补资金缺口。为了破解至今难题,南昌市在棚改和旧城改造过程中,创新推出了“1+6+X”运作模式。“1”即由市土地储备中心筹措资金负责政府主导的旧改项目。

“6”即由市政控股集团、市城投公司、昌工控股公司、轨道公司、旅游集团、市水投公司6家市属国有平台筹措资金负责棚改项目。

“X”是指引进社会资本参与棚户区改造。该大厦的产权单位邬氏独一处就是这个“X”因素――社会资本。即由谁出资拆除,将来出资人在该地后续开发时也可获得相应优惠政策。

此次裕丰大厦的拆除,恰恰是南昌引入X元素破题缺钱难题的一次实践,这意味着裕丰大厦重建的后期也有将继续由独一处进行开发,至于拆除后该地块将如何打造,南昌豫章街办和邬氏独一处相关人士的口径一致:将公开进行招拍挂。

不过,据东湖区政府相关人员透露,裕丰大厦拆除后有可能仍建成酒店。 “但具体的规划,还是要等到净地出让后,南昌市相关部门的审核和通过。”东湖区政府一位工作人员告诉记者,目前裕丰大厦由邬氏独一处自行负责拆除。

裕丰大厦警戒线内布满沙袋

从城市地标到城市“疮疤”

裕丰大厦建成于上世纪九十年代初期,总共有23层,当年在阳明路上几乎没有高层建筑,裕丰大厦显得十分的突出,享有南昌第一高楼的称号,一度成为南昌市的城市地标。

当时,整个大楼里有超市、酒店和制作工艺品的车间,整幢大厦隶属于南昌水产公司。随着南昌国有企业改制的全面推进,裕丰大厦于2002年前后完成了企业改制,然而,因经营不善,2003年4月2日,南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。

经竞标洽谈,上海新悦投资管理有限公司按总价3366万人民币意向收购裕丰所有房产。

然而不久后,一家名为“深圳市天目广告公司”的公司却以7000万元人民币收购了裕丰大厦。2003年12月18日在广州举行的南昌相关经贸推介会上正式签约。

邬氏独一处餐饮集团有限公司当年透露,该公司与深圳市天目广告公司是合伙投资,但邬氏独一处是控股方。

新东家“独一处”之后着手对“裕丰”进行改造设计,从空调到电梯等内部设施准备全部换新,改建计划从2004年3月开始,按四星级标准改造的新酒店一年后开业。不过,由于种种原因,改建装修计划一直拖到了2007年方才开始。

从此,裕丰大厦走上了从城市地标到城市“疮疤”之路。因为2007年9月22日晚上,裕丰大厦装修期间发生大火。虽然后来火被扑灭了,但损失惨重。

采访中,记者了解到,此次火灾后,裕丰大厦又开始闲置。直到2012年,“独一处”将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”。知情人士透露,当时再次启动了装修工程,大厦5楼以上都装修了,当时花费了上亿元。但最终又成了半拉子工程。

知情人士透露,江畔丽都商务酒店之所以迟迟未开业,与停车难有关。为让酒店早日开业,邬氏餐饮公司曾请求东湖区政府出面,将与酒店相邻的居民楼进行拆迁,以便扩大原有的小型停车场,解决停车难问题。但由于由于邬氏餐饮公司与拆迁户未达成协议,导致拆迁被中断。停车问题没解决,酒店装修工程也被迫暂时停工。

随后几年,不时传出裕丰大厦将被拆除的消息,不过后来没有了下文。直到2016年7月8日,东湖区征迁部门在裕丰大厦地块范围内张贴《房屋征收决定书》,大家才知道裕丰大厦要整体拆除。

记者手记:消除城市“烂尾楼”考验城市管理者智慧

南昌除了裕丰大厦这个烂尾楼,其实还有位于南昌红谷滩翠苑路的中国乡镇企业第一城、位于湾里昌湾大道88号的“中国农产品之都”……它们占据着城市的黄金地段、它们曾是城市规划中的地标建筑。

如今,它们成为挤占城市资源的矛盾高地,它们带给城市形象的是拖沓不堪,它们的身世成为百姓议论的焦点,它们的未来也在市民的种种揣测中变得模糊难辨……

这些烂尾大楼,由于单位体量大,价格高,需要投入资金过高、投入产出的效益型项目评估报告难以得到良好的收益预期等,导致闲置资产始终未能在处置、接管方面有任何进展,从而造成闲置资产,从停业至今一直处于荒废状态。

这不仅造成了南昌城市的负面形象,更是南昌城市的一种资源的极大浪费,以闲置多年的裕丰大厦为例,地理位置优越,交通便利,距昌北机场30分钟车程,距南昌老火车站10分钟车程。

如此黄金地段,应该是寸土寸金,邻人遗憾的是,裕丰大厦却闲置了14年。价值数亿元的设备和装修废弃,拆迁几乎全部都得更换,又需要数亿元投资,造成再次损失。类似江畔丽都商务酒店被闲置多年,对于邬氏餐饮公司来说是一个巨大的损失,对城市来说也是一种资源浪费,如何让这些城市“烂尾楼”华丽转身,从城市中把这些“疮疤”消失,为一座城市带来价值,考验着城市管理者智慧。

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