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营改增税制改革不会明显影响房价

发布时间:2021-01-07 09:05:08 阅读: 来源:化妆包厂家

袁媛

根据最新消息,房地产业、建筑业有望于明年3月开启“增值税时代”,税率定为11%的可能性极大。但据地税部门内部人士透露,具体消息尚未下发。

多位业内人士分析称,若按照11%的税率计算,房地产行业将迎来整体减税,不过,由于影响房价的主要是市场供需,因此减税很难对房地产价格形成明显影响。

地产税负或下调

据地税部门内部人士介绍,目前房地产业、建筑业“营改增”还没有具体的文件下发,但是传言“很早就有”。其分析称,如果房地产“营改增”肯定是属于一个结构性减税,但是具体依然要看税率本身。目前税率具体是多少还未有官方通知。

“增值税税率定在11%。与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比,表面看似高了,但是考虑到各种抵扣项,实际是高是低还很难判断。一般情况下,税收成本应该是会有所降低的。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为。

安信证券报告认为,房地产行业“营改增”涉及各种项如何抵扣、土地增值税如何处理,目前细则还未出台,最终影响还要视各种细项抵扣,土地增值税处理等。“我们认为最终的结果,对行业整体税负不会有大的影响,若按照11%测算,房地产企业税负实际上将得到减轻。”

税制改革对房价影响甚微

对于税制改革是否会影响房价这一问题,业内专家普遍认为,这些税的增减对房价的影响是极其微弱的,甚至可以忽略不计。不过,如果税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响,税负成本能够大大降低的话,房价的下行空间也会更大。

有业内人士表示,未来除了推出营改增,还要推进房地产税替代土地出让金,交易环节税负也应一并降低。不过,这并不能对房价造成明显影响,至于房价问题,应始终从调节供求关系入手。

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