政治局会议为2015年楼市释放三大信号

李立

12月5日，中共中央政治局召开会议，分析研究2015年经济工作。会议指出要“要保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。……要优化经济发展空间格局，继续实施区域总体发展战略，推进‘一带一路’、京津冀协同发展、长江经济带建设，积极稳妥推进城镇化......”

谈到中国经济，房地产不得不谈。此次政治局会议定调明年宏观经济政策“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，融360认为，对楼市释放了以下三大信号。

第一，房地产调整将延续，但不允许大跌。

中国经济增长与房地产密切相关，本轮GDP增速下滑，主要原因还是在于房地产的低迷。从某种意义上说，本来中国经济的调整，即时房地产调整的过程，经济要想冲去新一轮增长，房地产结束调整是前提，也就是说房价需要触底反转。

不过，本就中央政府对经济增速下滑忍容度提高，也在极力推荐经济结构转型。明年GDP增速或保持在7%左右，这也意示将容忍楼市明年继续调整，但出于保增长目的，不会允许房价大跌。

第二、房贷市场较今年更宽松 但大松绑难现

稳健货币政策意味着2015年M2增长速度将保持在15%左右，按照我国货币发行量约占M25.6%计算，央行明年大概要印钞0.8万亿元。还意味着明年银行新增贷款规模有望达到10万亿，也就是说，明年贷款环境会较今年宽松。

但2015年强刺激货币政策难以出现，09年市场环境和房价暴涨局面不会重新。然而，降息、降准仍在央行明年调控措施之内。

第三、一线城市楼市有望率先回暖

中央“一路一带”、“京津冀协同发展、”“长江经济带”、城镇化发展等战略，以及对超大城市人口的控制，将为一线城市和部分热点二线城市楼市托底，房价有望率先回暖。但是，由于保障性住房等安居惠民政策，一线城市房价大涨的可能性也较小。

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