政治局定调明年经济工作对楼市有何影响

袁媛

12月5日，中央部政治局召开政治局会议，分析研究2015年的经济工作。会议指出，2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，要主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间；要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

何为积极的财政政策？

它可以理解为在当前我国出现了需求不足，投资、出口和经济增长乏力，亚洲金融危机的影响加剧等特殊情况下，在政策环境允许的限度内，通过减税和增加财政支出等措施以增加和刺激社会总需求的一种政策。

我国实施过的积极的财政政策包括向国有商业银行增发国债，专项用于基础设施建设；调整税收政策，分批提高部分产品的出口退税率，对有关项目实施税收减免；推进“费改税”改革，减轻企业和农民负担；提高公务员工资、增加对下岗职工的社会保障支出等。事实证明，这些政策确实起到了拉动社会需求，促进经济健康、快速发展的作用。

何为稳健货币政策？

而所谓“稳健的货币政策”，是指根据经济变化的征兆来调整政策取向。当经济出现衰退迹象时，货币政策偏向扩张；当经济出现过热时，货币政策偏向紧缩。最终反映到物价上，就是保持物价的基本稳定。常见的货币政策包括控制货币发行量、调整存款准备金率及再贴现率等。

稳健货币政策意味着2015年M2增长速度将保持在15%左右，按照我国货币发行量约占M25.6%计算，央行明年大概要印钞0.8万亿元。还意味着明年银行新增贷款规模有望达到10万亿，也就是说，明年贷款环境会较今年宽松。

对楼市有何影响？

如果2015年国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，将会对楼市产生怎样的影响呢？

从2014年开始，中国的房地产开始进入萧条期，楼市连续数月量价齐跌，并且严重拖累了宏观经济增速。在这种情况下，政府开始通过各种财政政策及货币政策手段来应对楼市下跌。从地方房产交易税费的调整，到11月21日的央行降息，可以看到这些救市手段已经初见成效。

目前，中国也与其他国家一样承载着抗通缩的压力。业内一致的观点是2015年央行还会有几次降息及降准，而这将有效刺激楼市需求转化为成交量。此外，中央层面很可能会对房地产交易税费进行统一调整，降低房地产交易成本。一系列政策的叠加，将会使房地产进入平稳调整期，避免房价出现断崖式下跌，从而实现房地产市场的软着陆。

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