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政府限价涨幅回落那些全款抢房的人是不是傻了

发布时间:2021-01-08 00:07:31 阅读: 来源:化妆包厂家

摘要: 2017年楼市里流传最广的段子就是—全款买房的请往里走,按揭的拜托不要堵在门口,公积金贷款的把共享单车挪一挪,别挡路!有些人对于段子可能一笑而过,而对于一些还没有来得及或者没抢到房的朋友来说,真的是很扎心了。

2017年楼市里流传最广的段子就是—全款买房的请往里走,按揭的拜托不要堵在门口,公积金贷款的把共享单车挪一挪,别挡路!有些人对于段子可能一笑而过,而对于一些还没有来得及或者没抢到房的朋友来说,真的是很扎心了。

近段时间以来,很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”,引来大量抢购者。但银行房贷额度有限,新房销售中贷款部分到账时间越来越长,在这种情况下,开发商为了加快资金回流开始对购房者采取“歧视政策”。但是,你以为事情到此为止,那么就太幼稚。

在上海全款购房者又被分为了三类

第一类:存款(含定期和活期);

第二类:存款(含定期和活期)和短期理财产品,或仅有短期理财产品;

第三类:存款(含定期和活期)、短期理财产品和证券,或仅有证券。

也就是说,开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小,把客户分为三等,预设了未来的选房顺序。

据查询该楼市位于上海徐汇区,并且早已于2016年5月拿到预售许可证并于2017年6月底交房,但网上显示该楼盘的11号和12号楼全栋皆为可售的状态。正在发售的新房的备案价格区间为68900-95200元/平之间,户型分别为184-198平3房、113-129平2房。该小区同户型的二手房挂牌价普遍在10-12万元/平,远高于楼盘一手房的备案价。

然而,该楼盘始建于2006年,于2007年4月首次开盘,当时的销售价格不到2万/平。

也就是说,这个楼盘的真实价格在10年里上涨了6倍以上。如果没有政府限价,这次新盘的发售价格应该在13万元以上。而正是由于限价,带来了价格扭曲和超额认购,就出现了“应该卖给谁”的问题。

上海现行的“摇号销售方式”也不能保证完全公平

因为在购房者里,有首次购房的,有二次购房的,严格地说,首次购房(而且此前没有贷款记录)的家庭应该有最优先的选房权。

换句话说,要么追求价格公正,要么追求资格公正。

而开发商目前的做法,是在限价前提下,追求价格公正。因为贷款购房者,最终让开发商晚拿到了贷款——一套房子就可能上千万贷款,而且会迟到账4到6个月。这将给开发商带来巨大的财务成本。

那些追着全款买房的买家是傻子吗?

以上述楼盘为例,面积最小、单价最低的一套房,也在800万左右,最贵的一套则逼近2000万。如果是全款购房,这要有多么大的财力呀!也就是说,工薪阶层肯定没戏,即便是金领和企业主阶层,一次性拿出这样多的资金也未必容易。

其实,买家根本不傻。想想看,这个盘在上海中环线内、黄浦江边(见上图,红色菱形为楼盘位置),旁边有地铁、商业配套。以上海的城市定位,这种楼盘10万元以下的单价,能买到肯定是赚的。同类的香港楼盘,售价已达每平米25到35万人民币左右。

当然,全款买房等于放弃了“金融杠杆”,一般来说不是最佳选择。但现在出手的购房者,更多是看到限价带来的“折扣”,以及未来放松限购时可能出现的价格“向上跳空缺口”。仅这两点,就可能造成40%以上的价格差距。所以,有人追逐有人鄙视,每个人对同一事物都有自己的看房,一切在于自己的选择。

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