政府的房价数据可信吗

竹叶 问题：融360贷款专家，您好！政府统计的房价数据可信吗？

融360贷款专家答复：您好！

政府统计的房价数据是可信的，但对个人没有指导意义。

我们以最新的数据为例：国家统计局2月22日发布的1月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，2013年1月，全国70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。一线城市涨幅居首。深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨 2.0%，上海上涨1.3%。

从单纯的数据，房价涨幅比cpi还低，确实很感人。但其他非政府研究机构的数据显示，2013年1月北京的二手房均价已经突破每平方米3万元，同比上涨36%。

造成差异的原因在于，政府所统计的房价数字并不能特别准确地反映市场情况。美国全国经济研究所最近推出的一份研究报告也指出了这一点。从实际经验来看，买卖过二手房的人都知道，税务局和地方住建委得到的房屋成交价格，基本上是打了折扣的，它们通常与政府的“地区指导价”——这又是个一刀切的例子—— 及房屋评估价齐平。至于新房，政府不允许开发商涨价，但它们通常可以通过“好处费”等方式解决掉涨价的问题。

如果你希望得到真实的房价数据，就看看住处附近的中介报价吧，那儿离市场的更近一些。

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