商铺租金高涨服装小店忙着转让

位于曙光路上的一家服装小店才开一个月，就挂出了转手的牌子。今年随着店铺租金高涨，服装小店的生意难做，频频被转手。

租金猛涨

“从去年开始到今年，店铺租金的涨幅高得连我们都难以想象”，中原地产的刘双双说，“以前一家店铺的租金每年上涨从1万元到5万元不等，而今年，有些地段的商铺租金涨幅接近一倍，湖墅南路一间70平方米的商铺租金从20万元涨到了35万元，香积寺路100平方米的商铺从35万元涨到了55万元，文二西路100平方米的商铺从28万元涨到了36万元。”

CPI一直在高位，商铺租金也被带高。刘双双说，在高涨地段中，如湖墅南路是经过了政府整体规划改造，形成了明确的商业大街氛围；有的如香积寺路是居住氛围成熟，业态集中，所以价格涨得特别高。

其他地段也有明显增长。在曙光路上经营了多年的一位服装店老板发现，以前租约是三年一签，现在有的房东已经改成一年一签，每签一次就涨价一次。她大致估算了一下，如果不算进货成本，房租、营业员工资等经营费用加起来每天至少要500元左右。

刘双双发现，虽然租金飞涨，要进入的人还是很多。在市中心区域，适合做服装店、餐饮店的商铺总是处于相对稀缺的状态。即使是明显高于市面价格的店面，也会有人硬租下来。有的门店在经营几个月后就关张。店虽然关了，还可以收一笔转让费。

转让费也水涨船高。曙光路上的一家服装店，今年第一次转手时转让费是10万元，一个月后转手，转让费变成了19万元。体育场路上一家门店的转让费原本为10万元，简单装修之后再次转手时，变成了16万元。

因为租金高涨，从去年开始，一些店铺转手率增加，几个月后再看已经换了新内容。在体育场路体育馆附近的临街门店，原本都是卖服装的，今年先后开出了手机店、山货特产店和大闸蟹水产店。

盈利吃力

曙光路上一家服装店的老板感觉，每次到了周末晚上或者是商场大促销的时候，来店里的客人就会明显少一些。这几年，商场引入的一些快时尚品牌和越来越大的促销力度，让服装小店有些难以招架。

夏天卖得最多的衣服是T恤。同时逛商场和服装小店的顾客会发现，在T恤的价格和款式上，快时尚品牌占尽了优势。现在正是夏装折扣出清季。商场里如H&M、优衣库等快时尚品牌，一件T恤的价格在几十元左右，最便宜的还不到40元。而外贸服装小店里，一件T恤通常要100多元。

一位在武林路上经营外贸服装的老板介绍，商场的快时尚品牌在款式上更加大众化，但因为价格便宜，走量特别大，给外贸服装店带来了不小的压力。传统的POLO衫，印着小鹿头像的套头衫，曾经在外贸店里风靡一时，不过她现在已经不卖这种款式的女装了，因为款式缺乏变化，很难讨顾客的喜欢。

在服装品牌集中的曙光路上，经营者们按照各家小店的风格和产地，把店分为韩版店、外贸店和广州货店。一家服装店老板说，为了和商场里低价冲量的T恤拉开距离，做出小店特色，她进货时尽量选韩版服装。韩版服装在她的店里最好卖，进价也比广州货贵，一件韩版T恤的进价要100多元，一件欧版T恤进价可能要300多元。这非常考验经营者的眼光，如果卖不出去也只能忍痛打折出货，否则就会成为库存。

这位服装店老板在曙光路上开店长达十多年时间，她认为做服装生意看起来门槛很低，即使租金这么高，也总是有人愿意投钱进入，感觉赚不到钱后就只能马上转手了。

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